Poikkeamislupa
Näytä yhteydet →Rakentamisen poikkeamiset vaativat poikkeamisluvan.
Julkaisija: Forssan kaupunki · Kunta
Kuvauksen kieli: Suomi
Kattavuus: Valitut kunnat, maakunnat tai hyvinvointialueet
Tietoa palvelusta
Kuvaus
Johtava rakennustarkastaja päättää asuinrakennusten ja rivitalokohteiden poikkeamisluvat lukuunottamatta tontin käyttötarkoitusta, oleellista rakennusoikeuden ylittämistä ja ranta-alueen poikkeamista. Muut merkittävämmät poikkeamisluvat ratkaisee ympäristölupalautakunta. Rakennusluvan hakeminen voi tietyissä tilanteissa edellyttää sijoittamislupaa (suunnittelutarveratkaisu) tai poikkeamispäätöstä. Kunta selvittää, onko alue suunnittelutarvealueella. Suunnittelutarvealue on sellainen kunnan asemakaavoituksen ulkopuolinen alue, jonka suhteen voi olla tarvetta ryhtyä toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohtojen tai viemärien rakentamiseen. Sijoittamislupa (suunnittelutarveratkaisu) on voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, enintään kaksi vuotta. Rakentamislupaa on haettava tänä aikana. Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista maankäyttö- ja rakentamislain mukaisista tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, hän tarvitsee poikkeamispäätöksen ennen rakennuslupaa. Kunta voi tietyin edellytyksin myöntää poikkeuksen. Poikkeamiseen tarvitaan aina erityinen syy, joka on liittyttävä rakentamiseen. Poikkeamisesta ei saa aiheutua haittaa esimerkiksi alueen muulle käytölle tai luonnolle.
Näin käytät palvelua
Poikkeamislupaa haetaan sähköisen lupa-asioinnin kautta. Sähköiseen asiointipalveluun pääsee kaupungin etusivulta sähköinen asiointi kohdasta luomalla tunnukset rakennusluvat ja hakemukset palveluun. Sähköisen asioinnin poikkeamislupahakemus opastaa tarvittavien tietojen ja liitteiden osalta. Lisätietoa lupa-asian käsittelijältä saa sähköisen asiointipalvelun viestikentän kautta. Poikkeamishakemuksiin tulee tavomaisesti liitettäväksi rakentamishankkeen pääpiirustukset; asemapiirustus, pohjapiirustus, leikkauspiirustus ja julkisivupiirutukset. Hyvissä ajoin ennen lupahakemuksen laatimista kannattaa keskustella poikkeamisesta ennakkoon johtavan rakennustarkastajan kanssa.
Ehdot
Poikkeminen muodostuu oikeusharkinnasta ja tarkoituksenmukaisuusharkinnasta. Oikeusharkinta koostuu rakentamislaissa 57 §:ssä listattuista edellytyksistä. Tarkoituksenmukaisuusharkinnassa huomioidaan tasapuolisen kohtelun mahdollisuus muissa vastaavissa tapauksissa. Edellämainittujen edellytysten täyttyessä kunta voi myöntää poikkemiseen luvan. Ranta-alueella poiketaan yleisesti kaavavelvoitteesta (ei ranta-asemakaavaa tai oikeusvaikutteista osayleiskaavaa), jolloin esimerkiksi vanhan vapaa-ajan rakennuksen uusiminen uudella rakennuksella vaatii poikkeamisluvan. Myös ranta-alueella vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen vaatii poikkeamisen kaavavelvoitteesta. Käyttötarkoituksen muutoksissa tulle huomioitavaksi myös asuinrakennukselle asetettujen teknisten vaatimusten täyttäminen. Rakentamisluvasta vapautetut poiketessaan määräyksistä ja säännöksistä vaativat aina ennen rakentamista poikkeamisluvan, vaikka rakentamislupaa ei tarvitakkaan.